Omgevingsvergunning

Vooroverleg gemeente

Alvorens het plan verder uit te werken en alle indieningsvereisten te gaan verzamelen, is het verstandig vooraf te informeren bij de gemeente of zij zich in de plannen kunnen vinden en het alvast in te dienen bij de welstandscommissie. Gaan zij akkoord dan kan het plan verder worden uitgewerkt en de omgevings- vergunning worden aangevraagd.

Aanvraag gefaseerd indienen

In sommige gemeenten is het niet mogelijk om vooroverleg te plegen. Dan is het verstandig om de indieningsvereisten voor de vergunning in twee fases op te sturen. De beoordeling vindt dan ook plaats in twee ronden:

Eerste fase: beoordeling ruimtelijke en welstand technische aspecten.
Tweede fase: beoordeling bouwtechnische aspecten en bodemrapportage.

De aanvraag om bouwvergunning 1e fase wordt alleen getoetst aan het bestemmingsplan, aan redelijke eisen van welstand en aan de stedenbouwkundige bepalingen van de bouwverordening. Omdat niet aan de technische voorschriften van het Bouwbesluit wordt getoetst, hoeft in deze fase geen technische tekeningen en berekeningen te worden meegestuurd.

Voordelen van gefaseerde aanvraag

Je bent er na de eerste fase zeker van dat het bouwwerk past in het bestemmingsplan en het ook voldoet aan de eisen die de plaatselijke welstandscommissie stelt. Hierdoor loop je minder risico met de kosten die je moet maken voor het ontwerp en berekeningen van de technische aspecten (zoals constructies, isolatiewaarde, daglichttoetreding, enz.). Als je een bouwvergunning niet in fases aanvraagt, moet je die gegevens meesturen. Als dus blijkt dat je aanvraag niet door de eerste fase heen komt, ben je dat geld onnodig kwijt.

De omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning is een vergunning die in Nederland op 1 oktober 2010 werd ingevoerd ter vervanging van de verschillende vergunningen voor wonen, ruimte en milieu. Dit waren onder andere de bouwvergunning, milieuvergunning, gebruiksvergunning, aanlegvergunning en kapvergunning.

Een bouwvergunning is een toestemming om een bouwwerk op te richten of aan te passen. Bij de beoordeling of een bouwvergunning moet worden verstrekt, wordt getoetst of het bouwplan voldoet aan vier regels:

Het bestemmingsplan;
Het Bouwbesluit;
De lokale Bouwverordening;
De redelijke eisen van welstand.

Van der Kooi Bouwadvies verzorgt desgewenst de vergunningaanvraag met alle bijbehorende indieningsvereisten. Het tekenwerk (definitief ontwerp) moet aangevuld worden en er dienen diverse berekeningen gemaakt te worden, onder andere constructie-, ventilatie-, daglicht- en energieprestatieberekeningen (afhankelijk van het soort bouwwerk).

Omgevingsvergunning